借金の悩み

住宅ローン完済後の手続き、教えてください

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主人名義の住宅ローン、数ヶ月後に完済できそうです。

完済後、抵当権抹消したほうがいいみたいですが、主人は、長期出張中です。

抹消手続きは、司法書士さんにしてもらっても、私がしてもどちらでもいいのですが、どちらにしても、

主人に銀行や法務局に行ってもらったり主人に自筆で何か記入してもらったりしなくても、妻である私だけで、手続き完了出来ますか?

みなさんの経験談、聞かせてください

抵当権の付いている土地、建物が共有名義で奥様も持分があれば、奥様の直筆の委任状で登記申請の依頼が出来ます。

しかし土地だけ建物だけと、どちらかが旦那様の単独所有者ですと、旦那様の委任状がないと申請出来ません。

司法書士に依頼した場合は、特に申請人は法務局に出向くことはないと思います。

ご主人の単独登記だと、抵当権抹消登記には委任状が必要ですが、
手書きの署名は不要で、委任状に実印を押印し、印鑑証明を添付すれば大丈夫です。

登記原因証明(抵当権解除証書等)を銀行からもらうのに、
通常金融機関へ出向く必要はありませんが、ここは金融機関で異なるかもしれません。

抵当権抹消登記は、そんなに急がなくても大丈夫です。
まともな金融機関なら、悪いことはしませんから。
もしも法務局へ書類を持って行って、「○○が足りないよ」と言われたら、
それをそろえてから、再度足を運べば大丈夫です。

金融機関の印鑑証明の期間(3か月)だけ、気を付けてください。

住宅ローン完済、おめでとうございます(^_^)。

恐らく完済後、銀行から書類と一緒に抹消手続きのお知らせ、とかが
送られて来たのでしょうか。

すみません、私は共有にしてたので(持ち分はちょっとだけですが)、
よく覚えていないのですが…登記より簡単、といろいろ調べてでできたので、
ネットで調べて、書類も作って行きました。

書類を揃えて、持ち物もって、法務局に司法書士さんもいるので
(相談ということで)、書類を確認してもらって、5分ほどで完了。

ご主人名義だと、委任状等がいるかもしれませんが、
(恐らく銀行経由の司法書士にお願いする時にも書面があるかと)
HPで調べてもわからなければ、お住まいの場所管轄の法務局に電話すれば、
教えてもらえると思います。

我が家はローン3本組んだので(リスク分散で…)、3回とも
私がやりました。
ちょっとの手間で、ちゃんと手続きができると、司法書士さん手数料分
トクした、というのがうれしいです。
(法務局が平日なので、それに行ける人限定になりますが…)

ご参考までに。

自分たちでやりました。
法務局に出向いて書類を提出したのは私一人です。
(平日のみなので)
銀行からもらう必要書類は郵送されてきたと思います。

うちは土地も家屋も全部夫名義なので、
夫の署名捺印(認印で大丈夫だったと思います)の入った委任状が必要でした。
こちらで準備する書類については全部ネットで印刷したひな形を活用しました。

ひな形などは検索するとたくさん出てきますし、
心配でしたら先に法務局に出向いて必要書類を確認しておかれるといいと思います。

委任状にご主人直筆の署名がいるかどうかも確認された方がいいと思います。
(委任状なので必要な気がするんですけど…)
もし必要ならご主人の一時帰宅などの時や郵送でのやりとりが必要なので、
金融機関の印鑑証明の有効期限を考えて動かないといけないので…。

銀行で完済する際の手続きは、名義本人が行かなければならないとのことでした。

でも、法務局の手続きは、全部私がひとりでやりましたよ。
法務局の相談窓口に電話したり、行って書き方を教えてもらったりしました。

簡単な手続きなので、司法書士なんて使うのはもったいないです。
いくらだったか忘れてしまいましたが、1万円払ってお釣りが来ました。

抵当権の抹消は、いつでもできるので、慌てなくてもいいです。
いずれはやらなくてはなりませんが、今やらなくてもいいのですよ。

銀行から法務局へ持っていく書類が出てから、法務局の手続きをします。

銀行から送られてきた書類と認印を持って法務局へ行ったら、記入方法を教えて頂けるので、その通りに記入して、印紙を貼って提出。

名義人の主人じゃ無くても、抹消手続き完了しましたよ。

場所によって手続き方法違うのでしょうか?


皆さま、教えていただいてありがとうございます。
妻である私の持ち分も10分の1だけあるので、主人の手を煩わせなくても大丈夫っぽいと理解しました。
ご自身で 法務局に行かれた方が 多数いらして、詳しく教えていただき ありがとうございました。

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